ZWEITER WOHNSITZ: tolles 7 - Zi. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Aufteilung

Bequemer Eingang in den Vorraum zum Haupthaus mit 4.5 Zimmer mit Klimaanlage.

Eingangsgeschoss:

Grosszügiger und heller Wohn-/Essraum mit Kamin, grosse Fensterfont mit Schiebefenstertüren, direkter Ausgang auf die Terrasse und Wiese

gut eingerichtete Küche mit Fenstern, durchgehend helle Fliesen

Gäste-WC mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, alle nach Süden gerichtet mit direktem Ausgang auf die gedeckte Terrasse, hohe Räume mit sichbaren Holzbalken verkleidet,
installierte Musikboxen und Deckenspots.

kleiner Vorraum mit Balkon

elegantes Badezimmer mit Sprudelbad, Dusche, Doppellavabo, WC.

Untergeschoss:

Waschraum
Heizungsraum, technischer Raum
Abstellraum/Luftschutzraum

Einliegerwohnung, 2.5 Zimmer, im Moment gut vermietet:

helles Wohn-/Esszimmer mit grosser Fensterfornt und Schiebefenstertüren mit direktem Ausgang auf den Aussensitzplatz

komfortable offene Küche

grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Badezimmer mit Wanne, WC Lavabo

Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.

Im Aussenbereich:
Grundstückfläche 584 m² plus Miteigentum zur Hälfte einer weiteren Parzelle von 151 m².
Diverse Autoabstellplätze (zum Teil überdeckt) kleine Garage für Motorräder und Velos, Abstellraum.

Makrolage

Minusio ist eine Suburbane Gemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Ticino.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Minusio aus erreichbaren Zentren sind Locarno (8 Min.), Bellinzona (25 Min.) und Roveredo (GR) (32 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Locarno (10 Min.), Bellinzona (43 Min.) und Biasca (67 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 5’598 Wohneinheiten auf, wovon 1’079 Einfamilienhäuser und 4’519 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19.3% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Minusio von einer Zusatznachfrage von 519 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’570 CHF/m², bei den EWG bei 9’487 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 219 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Locarno um 55.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.2%. Der Markt der Region Locarno ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Flyer

Im schönen Ortsteil Navegna in der Nähe der Seepromenade und nur wenige Gehminuten von den Schulen entfernt. Bushaltestelle vor Ort.

Grosszügiges 4.5 Zi. Haupthaus + 2.5 Zi. Einliegerwohnung an ruhiger und sonniger Lage. Innen- und Aussenkamin.
Bequeme Zufahrt mit diversen Parkplätzen. Pflegeleichter Garten

Mit den heutigen tiefen Zinsen sicherlich eine gute Kapitalanlage.
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In zona Navegna, poco distante dal lago, in vicinanza delle scuole pubbliche. Casa unifamiliare di 4.5 locali con annesso 1 app. di 2.5 locali. Si accede facilmente all’oggetto, diversi parcheggi. Bel giardino di facile manutenzione e grill.

Portalbeschreibung

Im Ortsteil Navegna, nur wenige Gehminuten von der Seepromenade und den öffentlichen Schulen entfernt. Bushaltestelle vor Ort.
Sonnige und ruhige Wohnlage.

Schönes, gepflegtes 7 – Zimmer Einfamilienhaus inkl. grosszügiger Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Aussenterrasse.

Ebener pflegeleichter Garten, grosse Terrassen.
Innen- und Aussenkamin.

Bequeme Zufahrt mit diversen Autoabstellplätzen (gedeckt und offen).
Grundstückfläche: 584 m²
Miteigentum zur Hälfte an weitere Parzelle von 151 m²

Ideal für Interessenten, welche ein grosszügiges Haus lieben und zusätzlich noch eine sep. 2.5 Zim. Wohnung vermieten möchten oder für sich selber als Büro oder für Gästewohnung benützen möchten.

ITALIANO:

In zona Navegna, poco distante dal lago, in vicinanza delle scuole pubbliche.

In zona comoda, pochi minuti dal lago, scuole, negozi, etc. Fermata bus a pochi metri.

La proprieta‘ si trova in una zona tranquilla e soleggiata con accesso comodo.

Casa unifamiliare di 4.5 locali con annesso 1 app. di 2.5 locali. Si accede facilmente all’oggetto, diversi parcheggi (coperti e scoperti).

Bel giardino di facile manutenzione. Camino interno ed esterno.
Aria condizionata, cucina Poggen-Pohl, serpentine su tutti i piani, nelle camere travi di legno visibile e alti (tutte le camere vanno verso sud).