2. Wohnsitzbewilligung, luxuriöse und grosse 4.5 ZI. WOHNUNG, Seesicht, Terrassen, wenige Meter vom Seeufer entfernt

Beschreibung

Lage

Eine gehobene Residenz gelegen in einem Park mitten in einer der hochwertigsten Wohnzonen im Gebiet von Locarno.

Die Anlage ist nach Süden gerichtet und bietet eine einmalige Aussicht auf den Lago Maggiore.

Die Region Locarno geniesst, wegen ihrer sonnigen Lage, ein Mittelmeerklima und besitzt eine Flora di hier reicher blüht als sonst in der Schweiz. Kontrastreich ist sie der ideale Rahmen für internationale musikalische Ereignisse, für das internationale Filmfestival, für ihren eigenen gelassenen Lebensrhythmus, für vielfältige Wanderungen und für Sport.

Die Residenz befindet scih in einer grossen Parkanlage, die Teil einer der hochwertigsten Wohnlagen im Locarnese ist.

Die ruhige und sonnige Lage, mit Südausrichtung und einer atemberaubenden Sicht auf den Lago Maggiore, ist nur 100 m vom Seeufer entfernt.

Aufteilung

Das Haus B besitzt 4 Obergeschosse und verfügt über 12, in der Grösse und in der Grundrissgestaltung unterschiedliche Wohnungen.

Die Erschliessung erfolgt durch das Eingangsportico oder, direkt durch die Garage mit Lift oder Treppe. Grosser Veloraum.

Die Wohnung dieser einmaligen 4.5 Zimmerwohnung im 2. Stockwerk nutzt die grosszügige Südorientierung optimal, wobei der Wohn/Essbereich auf die grosse Terrasse zum See ausgerichtete ist und die 3 Schlafzimmer und grosse Küche auf die schöne Terrasse mit Aussicht ins Grüne hinaus führt.

Zur gemeinsamen Benutzung ein Spa-Bereich:

grosser Fitnessraum mit diversen Geräten ausgestattet
Relaxzone
Sauna
schöner Innenhof mit Olivenbaum
Dusche/WC

Eckdaten:

Gesamtfläche Wohnung: 169.50 m²

Gedeckte Terrassen: 45.50 m²

Wohnungskeller privat im Erdgeschoss: 13.00 m²

Heizung: Niedertemperaturheizung mit Bodenheizungssystem. Individuelle Temperaturregelung in allen beheizten Räumen. Thermostat in der Wohnung. Wärmezähler mit Fernablesung. Raumkühlung durch reversibile Bodenheizung.

Aufteilung der Wohnung:

Eingangshalle in Vorraumn mit diversen Wandschränken, 15 m²

Gäste-WC mit Lavabo

Wohn/Essbereich mit bodentiefen Schiebefenstertüren, 48.60 m²
direkter Ausgang auf die Südterrasse mit 22.20 m²

helle und grosszügige Küche mit luxuriöser Ausstattung, alle Apparate der Firma V-ZUG, direkter Ausgang auf die Terrasse in Richtung Osten, 23.30 m²

2 Schlafzimmer, jedes 14.20 m², Ausgang auf die gedeckte Ostterrasse

Hauptschlafzimmer, 20.70 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse mit zusätzlichem Garderobenraum 9.40 m²

exklusiver Badebereich mit Wanne, WC, Bidet, Duschkabine, Doppellavabo, Heizungsstange

Duschraum mit Duschkabine, WC, Bidet, Lavabo, Heizungsstange

Waschraum

Das gesamte Gebäude sowie die Innenausstattung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt.

Der Boden ist durchgehend in Travertinstein verkleidet.

Makrolage

Minusio ist eine Suburbane Gemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Ticino. Minusio ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Locarno mit 26’324 Haushalten (2014) und 55’525 Einwohnern (2015). Minusio zählt 7’243 Einwohner (2015) bzw. 3’590 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 107 Personen. 34.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 30.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige stabil geblieben. 462 Betriebe mit 1’852 Beschäftigten weist die Gemeinde Minusio im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 34 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 128 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’458 vollzeitäquivalenten Stellen sind 5.1 (0.3%) im 1. Sektor, 382.4 (26.2%) im Industrie- und 1’070 (73.4%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Minusio aus erreichbaren Zentren sind Locarno (8 Min.), Bellinzona (25 Min.) und Roveredo (GR) (32 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Locarno (10 Min.), Bellinzona (43 Min.) und Biasca (67 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 5’672 Wohneinheiten auf, wovon 1’079 Einfamilienhäuser und 4’593 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 19% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11’000 CHF/m², bei den EWG bei 10’033 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 223 CHF/m² und Jahr. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’265 – 1’775 CHF/m² und für ein typisches MFH 2’245 – 3’775 CHF/m² (EWG) bzw. 600 – 1’510 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Portalbeschreibung

In Minusio, nur wenige Meter vom Seeufer des Lago Maggiore entfernt, befindet sich diese gehobene Residenz mitten in einer der hochwertigsten Wohnzonen im Gebiet von Locarno.

Luxuriöse, grosszügige und helle 4.5 Zi. Eigentumswohnung mit unverbaubarer Sicht auf den Lago Maggiore. Sonnenbestrahlung den ganzen Tag.

Die Residenz mit 12 Wohneinheiten ist umrundet von einer schönen Parkanlage.

Gesamtfläche Wohnung: 169.50 m²
2 gedeckte Terrassen: 45.55 m²
Wohnungskeller: 13.00 m²
Baujahr 2010

Waschraum in der Wohnung plus 3 weitere Nasszellen.
Sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.

2 grosse Autoabstellplätze in der Autogarage, je Chf 45’000.-.

Luxus Fitnessraum mit Sauna und Relaxraum

Eine exklusive Wohnung für 1. oder 2. Wohnsitz mit viel Raum und Licht.

ITALIANO

A Minusio, residenza di alto standing, in un parco situato nella zona residenziale fra le più pregiate del Locarnese.

Lussuoso appartamento di 4.5 locali, esposto a sud, molto luminoso e con vista imprendibile sul lago Maggiore.

La Residenza si trova a pochi passi dal lago e dalla passeggiata che lo costeggia ed è circondata da un bellissimo parco.

Questo edificio, unico nel suo genere, comprende 12 unità abitative.

Superficie di vendita: 169.50 mq
2 terrazze coperte: 45.55 mq
Ampia cantina: 13.00 mq
Anno di costruzione 2010

Lavanderia privata nell’appartamento e tripli servizi

Materiali pregiati; cura particolareggiata per i dettagli

2 ampi parcheggi nell’autorimessa, ognuno Chf 45’000.-

Locale Fitness Delux con sauna e zona relax (come in una SPA)

Appartamento esclusivo per 1a o 2a residenza con molto spazio e luce

Flyer

In Minusio, an privilegierter Wohnlage, nur wenige Meter vom Seeufer des Lago Maggiore entfernt, befindet sich diese gehobene Residenz mit 12 Wohneinheiten.
Die grosszügige und lichtdurchflutete Wohnung geniesst über eine unverbaubare Seesicht. Sonnenbestrahlung den ganzen Tag.

2 gedeckte Terrassen von 45.55 m²
1 privaten Kellerraum von 11 m²
Waschraum in der Wohnung, 3 Nasszellen
2 Parkplätze in der Autoeinstellhalle: je Chf 45’000.-
Gemeinsamer Fitnessraum, Sauna, Relaxraum, Veloraum.

Appartamento lussuoso e spazioso di 4.5 locali in zona pregiata di Minusio. 3 servizi, locale lavanderia nell’appartamento, 2 terrazze.