Grosszügige 4.5 Zi. Wohnung mit Innenkamin, 2 Terrassen, Hallenschwimmbad und Liegewiese, 2. Wohnsitz

Grunddaten

Referenz fa83e707-d4e2-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse 6612 Ascona
Schweiz
Etage 1
Etagen 3
Wohnungen 24
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Bruttowohnfläche 160 m2

Angebot

Kaufpreis CHF 1'190'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Makrolage

Ascona ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Ticino. Ascona ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Locarno mit 26’324 Haushalten (2014) und 55’525 Einwohnern (2015). Ascona zählt 5’439 Einwohner (2015) bzw. 2’783 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2). 16.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 41.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 41.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 623 Betriebe mit 2’709 Beschäftigten weist die Gemeinde Ascona im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 2’167 vollzeitäquivalenten Stellen sind 13 (0.6%) im 1. Sektor, 330.3 (15.2%) im Industrie- und 1’824 (84.2%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ascona aus erreichbaren Zentren sind Locarno (5 Min.), Bellinzona (29 Min.) und Roveredo (GR) (35 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Locarno (5 Min.), Bellinzona (45 Min.) und Biasca (78 Min.).

Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 5’851 Wohneinheiten auf, wovon 759 Einfamilienhäuser und 5’092 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 13% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 54 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.96% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.62% (95 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Ascona von einer Zusatznachfrage von 337 Wohnungen (pro Jahr: 20) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17’756 CHF/m², bei den EWG bei 12’261 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 275 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Locarno um 50.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 121.2%. Der Markt der Region Locarno ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Lage

Ascona, bekannt für seine mondäne Piazza am wunderschönen Ufer des Lago Maggiore und seinem pittoresken Dorfkern. Enge Gässchen laden zu Verweilen ein. Kulinarische Restaurants für jeden Gaumen, Boutiquen, Museen, Bildergalerien, etc, .

Für die Kleinen und Grossen befindet sich in der Nähe eine Minigolfanlage. Zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten das schöne Lido und Bagno pubblico mit diversen Loungebars direkt am Seeufer.

Ebenfalls in Kürze erreichbar ist der Golfplatz von Ascona mit seinem alten Baumbestand sowie der Porto Patriziale (Bootshafen) mit einem exklusiven Restaurant vor Ort.

Für Unterhalten sorgt Ascona jedes Jahr wieder von neuem mit seinen einmaligen Spektakeln wie:

Jazz Festival, New Orleans

Strassenartisten

Ascona Polo Cup

CSI Pferdespringen

1. Augustfeier mit Feuerwerk auf dem See

und weiteres.

Aufteilung

Aufteilung der Wohnung:

Eingang in Vorraum

grosszügiges, helles Wohn/Esszimmer mit Kamin
grosse Schiebefenstertüren mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse
Parkettboden

eingerichtete Küche mit Durchreiche

2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse
Parkettboden

drittes Schlafzimmer

Dusche/WC/Lavabo

langer Korridor mit vielen Einbauschränken

Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler

Badezimmer mit Wanne, WC, Lavabo

Zum gemeinsamen Gebrauch: gepflegte Anlage mit Hallenschwimmbad und Saunabereich, grüne Liegewiese.

Portalbeschreibung

In Ascona, an bequemer, sonniger und ruhiger Lage befindet sich diese grosszügige 4.5 Zi. Eigentumswohnung mit Innenkamin und 2 Terrassen.

Die Liegenschaft ist umgeben von einem schönen Park mit Zierpflanzen und grüner Wiese. Direkte Zufahrt mit überdeckten Autoabstellplätzen.
Zur gemeinsamen Benutzung: Halleschwimmbad, Sauna und Liegewiese.

Nur wenige Gehschritte vom Golfplatz, Seepromenade und Zentrum von Ascona entfernt.

Bushaltestelle vor Ort.

Innenlift führt in alle Etagen.

Bruttowohnfläche: ca. 160 m²
Terrassen: ca. 30 m²
Kellerraum inkl.
1. Stock
diverse Einbauschränke, weiss
1 überdeckte Autoabstellplatz inklusive

Aufteilung:
Wohn/Essraum mit Innenkamin, eingerichtete Küche mit Bartheke, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne/WC/Lavabo und Waschmachine, Duschraum mit Dusche/WC/Lavabo, sep. Gäste-WC mit Dusche, diverse Einbauschränke.

Eigenschaften

Gepflegt

Ansprechpartner

Heinrich Immobilien GmbH
Via Trevani 1
6600 Locarno
Schweiz
Sonja Heinrich

T +41 91 792 15 50

M +41 76 360 00 14

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